Mortgage Hesaplama 2026: 20 Bankayı Karşılaştırın, En Düşük Faizi Bulun
Konut kredisi faizleri Haziran 2026'da nasıl seyrediliyor? Hangi bankalar en avantajlı teklifleri sunuyor? 7fil Mortgage Karşılaştırıcısı ile dakikalar içinde en iyi faiz oranını keşfedin.
2026 Konut Kredisi Faiz Ortamı
Merkez Bankası'nın 2025 sonunda başlattığı faiz indirimi süreciyle birlikte konut kredisi faizleri kademeli olarak geriledi. Haziran 2026 itibarıyla kamu bankaları %2.89-3.25 arasında, özel bankalar %3.10-3.70 arasında, katılım bankaları ise %3.20-3.85 kâr payı oranlarıyla konut finansmanı sunuyor.
Mortgage Hesaplama: Temel Kavramlar
Konut kredisi başvurusu yapmadan önce şu kavramları netleştirin:
LTV (Loan-to-Value): Banka, genellikle mülk değerinin %70-80'ine kadar kredi veriyor. 5 milyon TL değerinde bir konut için maksimum 4 milyon TL kredi alabileceğiniz anlamına gelir.
Vade: 1-10 yıl arası vade sunuluyor. Vade uzadıkça aylık taksit düşer, toplam faiz yükü artar.
DSCR (Borç Servis Karşılama Oranı): Net gelirinizin %50'si oranında aylık taksit ödeyebilirsiniz. 50.000 ₺ net maaş için maksimum 25.000 ₺/ay taksit.
Örnek Hesaplama: 3 Milyon TL Konut Kredisi
| Banka Tipi | Faiz | Vade | Aylık Taksit | Toplam Ödeme |
| Kamu Bankası | %2.89 | 120 ay | 38.200 ₺ | 4.584.000 ₺ |
| Özel Banka | %3.25 | 120 ay | 40.100 ₺ | 4.812.000 ₺ |
| Katılım Bankası | %3.50 | 120 ay | 41.500 ₺ | 4.980.000 ₺ |
Sadece faiz oranındaki 0.36 puanlık fark, 10 yılda 228.000 ₺ fark yaratıyor. Bu yüzden karşılaştırma kritik.
Hangi Banka Türü Size Uygun?
Kamu Bankası (Ziraat, Halkbank, Vakıfbank): Genellikle en düşük faiz, ancak belgeler daha kapsamlı. Onay süreci 5-10 iş günü.
Özel Banka (Garanti, İş Bankası, Yapı Kredi vb.): Daha hızlı onay (2-5 gün), dijital süreç. Faiz biraz daha yüksek ama esneklik fazla.
Katılım Bankası (Ziraat Katılım, Kuveyt Türk vb.): Faizsiz bankacılık prensibiyle çalışır, "kâr payı" adıyla işlem yapar. Bazı satın alımlar için vergi avantajı sunabilir.
Yabancı Banka (HSBC, Denizbank vb.): Dövize endeksli fırsatlar ve özel müşteri avantajları. EUR veya USD cinsinden geliri olanlar için değerlendirilebilir.
7fil Mortgage Karşılaştırıcısı Nasıl Çalışır?
7fil.com.tr'nin Finans modülüne giriş yapıp şu bilgileri girmeniz yeterli:
1. Kredi tutarı
2. Vade tercihi
3. Mülk değeri
4. Gelir bilgisi
Sistem, 20'den fazla bankadan anlık teklifleri çekerek size sıralı bir karşılaştırma sunar. Ayrıca "Maksimum Kredi" hesaplaması ile ne kadar borçlanabileceğinizi de görebilirsiniz.
Mortgage Başvurusunda Sık Yapılan Hatalar
1. Sadece faize bakmak: KKDF, BSMV ve dosya masrafları toplam maliyeti %0.3-0.8 artırabilir.
2. Ön ödemenin ihmal edilmesi: Peşinat arttıkça hem faiz hem taksit düşer.
3. Tek bankaya başvurmak: Birden fazla bankaya başvurmak kredi notunu olumsuz etkilemez, doğru bilgi.
4. Sigorta masraflarını unutmak: DASK zorunlu, konut sigortası ise bankaya göre değişiyor.
7fil — Yakında
Eylül 2026'da açılıyoruz.
Erken erişim listesine katılın — lansman günü öncelikli destek ve özel fiyat garantisi.
Erken Erişim Listesine Katıl →Diğer Yazılar